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南站写字楼下做生意的大妈,少了一大半

2019-10-29 12:50:21 | 查看: 4910|

"现在有一半以上的女士在南站招揽生意。"

几天前,一个在南站办公楼工作的朋友开玩笑说,去年冬天仍有十几个阿姨探出头来找客人吃饭和住宿。然而,自今年以来,楼下招揽生意的阿姨数量明显下降了一半以上。

“年轻人,车什么时候到,你想在酒店休息一下吗?”,“你想待在酒店里,英俊漂亮吗?这里非常便宜。”“小姑娘,你想吃点东西吗?”炒饭、炒面和中式快餐都有。"

只是靠在不锈钢栏杆上,刷着颤抖声音的阿姨们很快地用口袋里的笑脸迎接客人。

不仅仅是餐馆和酒店,洗手间和走廊,从来没有很多关于转让电脑和出售商品来清理库存的公告。南站办公楼的生活条件也开始尴尬了?

从南站到办公楼,聚集了农家烹饪餐馆、兰州拉面、沙县小吃、便利店等。你还可以看到阿姨们在远处等着你走过。

“南站有大量的人流。沙县的小吃比这里的其他商店都贵。兰州拉面,一家全国性连锁店,比其他分店贵3-4元。”

据朋友们说,今年以来,南站吸引的女商人明显比去年少了很多。不久前,楼下开了另一家商店。

餐饮业务很普遍。办公楼怎么样?道业参观的办公楼每层企业入住率仍然很高。6层办公楼主要是高层办公楼,一楼聚集了20多家公司。"以前,我们单位想租另一间办公室,但我们租不出去."

在这种情况下,办公楼的入住率仍然相当乐观。但事实上,用朋友的话说,“快来,快去。”

"除了旅馆之外,这座大楼也是一家色情商店."一个朋友走过去说,“看看那家商店。它曾经是一个直接的出口。它每天喊口号,并在新年前改变了主意。”

我的朋友直截了当地说,这栋办公楼的阁楼不是很大,基本上是30到40平方米,租金基本上是每年5万英镑左右,但今年似乎还在上涨。

实拍

“这里的租金门槛不是很高,所以租金比较容易。在我们单位搬来这里的半年里,仅这层楼就至少有四五栋房子搬走了,整栋建筑流动性很强。”我的朋友开玩笑说,我租不租都没关系。重要的是商店变化很快。隔壁的公司不到三个月就关门了。

不久前,我的朋友还说,他可以看到转让电脑和出售物品来清理厕所和走廊里的存货的公告。

一位熟悉南站办公楼的中介也表示,南站办公楼的租金不到3元,都是在一个小区域内租的,价格可以商量。存在的问题是驻厂企业资质审查相对简单,流动性大。

而ld、zd等办公楼由开发商自行管理,对落户其中的企业审计相对严格,企业规模相对较好且稳定。问题是面积大,价格相对昂贵,租金相对困难。

“租用大型办公楼仍然很困难,只能被切断。现在许多企业都搬走了,因为这里的生意不太好。”

道业参观了北广场的另一个品牌的办公楼,发现很多面积在700平方米以上的办公室都被清空了,只剩下一些办公用品。其中,商业模式还包括房地产公司,有些公司甚至发布了公司已经关闭的公告。

“一些金融公司已经离家出走,另一些刚刚装修完毕,不到半年就倒闭了。这是很多情况。”陈,一个经常在南站租办公楼的中介,已经习惯了。这里办公楼的空置率约为10%。

然而,陈骁表示,南站的占用率仍然高于河西的一些办公楼。毕竟,南站在交通方面有很大优势。(河西办公楼生活状况调查:大量商家倒闭,无人接管!河西办公室吃饭太难了!)

据陈骁介绍,对于占据南站南北广场据点的ld办公楼,精装办公室的挂牌租金为3.4-3.6元/㎡/天(家具昂贵点),空白租金基本为3.4-3.5元/㎡/天。zd办公楼挂牌租金为3.2元/㎡/天(空白)。公寓类型基本上是200平方米以内的小公寓类型,顶层的大公寓类型基本上不出租。

南方广场gt建筑实景照片

南方广场gt大楼内的两栋办公楼,其中一栋基本全部出租,另一栋空置4-5层。

“如果你想租,这些价格是可以商量的。ld的租赁价格为3.5元/㎡/天(精装),zd为3.2元/㎡/天(空白),具体视个人需求而定。”Zd楼下一个中介说。

据他说,金九银现在参观了很多办公楼,有时从早到晚,你甚至可能还没来得及吃饭就要带一群顾客。

“总的来说,ld租得不错。zd的公寓类型不是很好。有些中等家庭只有一扇窗户,所以租金与劳工处差不多,但目前租用的三幢楼宇的租金情况仍然良好。」

道业在zd办公楼下的企业导向板上看到,几乎每一层都有企业落户。他当场参观了3-12层,入住率确实可以接受。就连一楼面向街道的商店也基本租出去了,已经开业的主要是清淡的餐饮。

然而,据几家餐馆的服务员说,即使办公楼的入住率可以接受,即使在这里用餐,也没有多少人来吃饭。

如果你再次进入商业室内,你会发现不面向街道的商店玻璃门上标有“租金”字样,有些是个人租金,有些是中介租金。

“今年市场不好。我们公司以前收取半个月的中介费,但今年不会开始。”陈公司的主要业务是出租办公楼,“商店也出租,但很少”

据陈骁坦言,两年前他第一次进入银行进行房地产销售时,写字楼的租赁情况仍然不错。“当时,金融公司来找我签更多的账单。他们的精装修要求不高,基本在500平方米以上,签约非常坦诚。”

然而,自去年下半年以来,尤其是今年,金融政策监管的影响让陈骁感受到了压力,“一个月前签署一份清单没问题,但现在可能两到三个月内无法与客户交谈。”陈骁将这一原因归因于金融业的“小地震”。

“p2p雷暴、长期公寓租赁等。实际上对办公室租金有影响。zf现在有越来越严格的财务控制。一些金融公司不直接注册,这自然会影响我们。”

一位在南站写字楼工作的朋友也向道业提到,在单位对面成立了一家大规模的融资公司,不到半年就遭遇了“滑铁卢”。“那时,仍然有一些大兄弟姐妹在喷红色油漆,所以据估计他们已经逃跑了。”

一些数据显示,由于今年以来一些企业搬迁和财政政策,河西、新街口和南站写字楼空置率有所上升。其中,南站南站广场某品牌办公楼空置率为20-30%。

(南站办公楼实景)

陈骁接管的一些长期客户以前在河西和南站租出去,然后直接转移到成本效益稍高的地区,如江宁和裕华。

从此次参观的南站几栋品牌写字楼的运营情况来看,小型写字楼的租金因其空间和价格低廉而可以接受,但相对较高的流动性问题不容忽视。由于价格相对较高,企业资质审查更加严格,大型写字楼租金相对较难。

从整个南站目前的商业状况来看,已经开业的沿街店铺主要是餐饮和便利店。商业模式支离破碎,没有形成大的商业氛围。当然,周围居民和办公室的占用率不高,整个地区的受欢迎程度还没有得到推动。

不过,道业认为,这个基于高铁能源水平的地区最终会有自己的亮点,我们拭目以待。

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